$499,000 - Bungalow for sale in Ile d'Orléans (St-Francois)

Bord de l'eau ! Rare sur le marché - Permis de location touristique court terme autorisé par la municipalité - Excellent potentiel de revenus 

JOLIE maison située au bord de l'eau à l'extrémité Est de l'île d'Orléans, un secret bien gardé. En face de la maison : le fleuve , l'île  au Ruau et l'île Madame, des plages sauvages, des nuées de canards et d'outardes en saison, quelques grands hérons, les levers de soleil et les bateaux qui passent lentement. Magnifique quartier de villégiature habitable à l'année.

Datant de 2003, la maison est largement fenestrée et a été agrandie en 2021 . Les pièces principales ont avec des plafonds cathédrale et le plancher de l'ajout est chauffant. Elle comporte deux chambres, une salle de bain, une cuisine , un salon et un grand vivoir/salle à manger. Le sous-sol, de moins de 6 pieds, est tout en béton et sec. Un échangeur d'air et un poêle à combustion lente complètent le confort.

À quelques pas de la maison, un joli bâtiment secondaire bien fenestré (isolé, chauffé et muni d'un poêle à bois) pourra vous servir de lieu de détente supplémentaire, d'écriture, d'atelier, de bricolage ou simpliment pour vous isoler. Il se compose de deux pièces, l'une de 5 mètres par 5 mètres, la seconde, fermée par une porte française, de 3,1 mètres par 3,8 mètres. Deux portes permettent d'accèder à l'atelier. S'y greffe un appentis extérieur pour remiser le bois de chauffage. 

La maison profite  d'une grande galerie face au fleuve. Une piscine hors terre chauffée bien à l'abri à l'arrière, le long d'une belle falaise, complète l'agrément avec un cabanon. Un préau en toile jouxte un foyer extérieur dans un coin du terrain . Fait à noter, la maison bénéficie aussi d'un permis de location touristique pour ceux qui voudraient profiter de revenus. C'est une clef en main, mais surtout une maison sans tracas dans un site de rêve ! 

Inclusions : 

 Appareils électroménagers (poêle, réfrigérateur. lave-vaisselle, micro-onde, laveuse/sécheuse), TV 55 pouces, luminaire salle à manger, meubles de l'atelier.

NOTE : les frais d'entretien comprennent les frais d'entretien été comme hiver du chemin d'accès qui est privé et donc entretenu par les résidents . Ceux-ci , copropriétaires du chemin, ont confié l'administration de celui-ci à une corporation  sans but lucratif qui le gère pour eux. Les administrateurs sont des propriétaires élus par leurs pairs. Un guide explicatif est disponible sur demande.

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Automatic translation

Waterfront! Rare on the market - Short-term tourist rental license authorized by the municipality - Excellent income potential

PRETTY house located on the waterfront at the eastern end of Île d'Orléans, a well-kept secret. In front of the house: the river, Ruau Island and Madame Island, wild beaches, swarms of ducks and bustards in season, some great blue herons, sunrises and boats that pass slowly. Magnificent resort area that can be lived in all year round

Dating from 2003, the house has large windows and was extended in 2021. The main rooms have cathedral ceilings and the floor of the addition is heated. It has two bedrooms, a bathroom, a kitchen, a kitchen, a living room and a large living/dining room. The basement, less than 6 feet long, is all concrete and dry. An air exchanger and a slow combustion stove complete the comfort.

A few steps from the house, a pretty secondary building with good windows (insulated, heated and equipped with a wood stove) can be used as an additional place to relax, write, workshop, DIY or simply to isolate yourself. It consists of two rooms, one of 5 meters by 5 meters, the second, closed by a French door, of 3.1 meters by 3.8 meters. Two doors allow access to the workshop. An outdoor lean-to is attached to it to store firewood.

The house benefits from a large gallery facing the river. A heated above ground pool well sheltered at the back, along a beautiful cliff, completes the amenity with a shed. A canvas courtyard adjoins an outdoor fireplace in a corner of the lot. Note that the house also benefits from a tourist rental permit for those who would like to benefit from income. It's a turnkey, but above all a hassle-free home in a dream site

Inclusions:

Appliances (stove, fridge. dishwasher, microwave, washer/dryer), 55-inch TV, dining room light, workshop furniture.

NOTE: maintenance costs include summer and winter maintenance costs for the access road, which is private and therefore maintained by residents. They, co-owners of the road, have entrusted the administration of the road to a non-profit corporation that manages it for them. Directors are owners elected by their peers. An explanatory guide is available upon request